Mörkeweg 21

een riant woonhuis dat geen concessies doet aan ruimte rust en kwaliteit!

Direct gelegen aan het idyllische Egelser bos, bij Aurich, combineert deze bijzondere woning hoogwaardige woonkwaliteit met een uitzonderlijke ligging. De Architectuur van dit fraaie huis is perfect afgestemd op het perceel. Het resultaat is een tijdloos, eigenzinnig ontwerp met een sterke relatie tot de omgeving.

Het parkachtige terrein biedt een directe toegang tot het bos en wordt gekenmerkt door volwassen bomen, slingerende paden en een schilderachtige zwemvijver. Een waar natuurparadijs aan huis, ideaal om tot rust te komen, te genieten en nieuwe energie op te doen.
De royale woning beschikt over circa 328 m² woonoppervlak verdeeld over twee verdiepingen, aangevuld met een deels onderkelderde ruimte. Dankzij de doordachte architectuur is het huis op uiteenlopende manieren te gebruiken: als comfortabel gezinshuis, voor meergeneratiewonen of als combinatie van wonen en werken.

Op de begane grond bevindt zich een lichte en ruimtelijke leefruimte met een elegante vloer van Solnhofener natuursteen en een indrukwekkende watervoerende kachel. Deze zorgt niet alleen voor een aangename warmte in de gehele woning, maar ook voor een bijzonder sfeervol middelpunt. Vanuit de hoofdslaapkamer heeft u direct toegang tot de badkamer, wat het dagelijks comfort aanzienlijk verhoogt. Maatwerk kasten bieden hier volop bergruimte.
De keuken is uitgerust met een luxe inbouwkeuken met kookeiland en hoogwaardige apparatuur. Er is een gezellige eethoek, perfect voor een ontspannen ontbijt of een snelle maaltijd met het gezin. Voor grotere gezelschappen en culinaire avonden is er in de aangrenzende, ruime woonruimte plaats voor een grote eettafel – ideaal voor lange, gezellige diners.

Alle woonvertrekken zijn gericht op de tuin en het bos en hebben directe toegang tot het royale terras. De licht gebogen, brede trap met travertin afwerking is voorbereid op de plaatsing van een traplift.

De verdieping herbergt een zelfstandige woning met eigen entree, ruime woonkamer met een sfeervolle open haard, keuken, badkamer en slaapkamer. Deze is ideaal voor gasten, verhuur of als woonruimte voor familieleden. De bewoners hebben geen inkijk in de privétuin, maar beschikken over een eigen, beschut terras en een ruim balkon.
Het andere deel van de bovenverdieping bestaat uit vier bestaande kamers die dankzij voornamelijk niet-dragende wanden flexibel kunnen worden aangepast aan individuele wensen, zowel voor gezinsgebruik als kantoorruimte. Alleen de badkamer en de technische ruimte zijn omgeven door dragende muren.

Hoogwaardige materialen zoals kalkzandsteen, gips- en leempleister voor een gezond binnenklimaat, luxe tegels, natuursteen en maatwerkinterieur benadrukken het hoge afwerkingsniveau. De deels onderkelderde ruimte biedt extra plaats voor installaties, opslag of een wijnvoorraad.
Deze bijzondere woning verenigt natuur, luxe en flexibiliteit op een van de mooiste woonlocaties van Aurich. Een zeldzame kans die maar sporadisch op de markt verschijnt.

Omgeving

Unieke ligging direct aan het Egelser Wald bij Aurich.

Dit bijzondere object ligt op een van de meest gewilde woonlocaties van Aurich, met een eigen toegang tot het idyllische Egelser Wald. Hier geniet u van een luxe die moderne woningen meestal moeten missen: ongerepte natuur letterlijk aan huis.

De woonomgeving wordt gekenmerkt door vrijstaande, hoogwaardige eengezinswoningen op ruime kavels. Het aangeboden object ligt grotendeels uit het zicht; zowel voorbijgangers als buren hebben geen direct inkijk. Deze mate van privacy en rust maakt het wonen hier uitzonderlijk comfortabel en biedt een zeldzaam gevoel van vrijheid en ongestoord wonen.

Aurich geldt als het economische en culturele hart van Oost-Friesland. De stad beschikt over een uitstekend ontwikkelde infrastructuur, met een breed aanbod aan onderwijs, winkels en horeca. Het historische centrum, met sfeervolle voetgangerszones, boetieks en cafés, nodigt uit tot ontspannen winkelen en verblijven.
Ook qua ligging is Aurich zeer aantrekkelijk. De Noordzeekust, met pittoreske plaatsen als Greetsiel en de Oost-Friese eilanden, is eenvoudig bereikbaar. Daarnaast liggen steden als Emden, Leer en Wilhelmshaven op comfortabele afstand.

Uw nieuwe thuis wacht op u!
Ervaar zelf hoe ruimtelijk, comfortabel en sfeervol wonen in Duitsland kan zijn. Maak vandaag nog een afspraak voor een bezichtiging en ontdek de mogelijkheden.

Overige informatie
Makelaarscourtage voor de koper: 3,57 % van de koopsom, incl. 19 % BTW. Let op: dit is een andere werkwijze dan dat u gewend bent in Nederland. Bij vragen hierover kunt u graag contact met mij opnemen.




Bijzonderheden
• Deze woning onderscheidt zich door een uitzonderlijk solide bouwkwaliteit, die al bij de bouw in 1983 maatstaven zette. Voor die tijd werd het huis technisch én kwalitatief op het hoogst haalbare niveau gerealiseerd.
• Dankzij deze vooruitstrevende bouwmethode voldoet het pand nog steeds aan veel moderne woonstandaarden – een duidelijk pluspunt voor waardevastheid en langdurig gebruik.
• De buitengevel is uitgevoerd in massieve Wittmunder klinker (OF-formaat), tot sintering gebakken, gecombineerd met hoogwaardige thermische isolatie van gevels, topgevels en dakvlakken.
• Al het dragende binnenmetselwerk is opgetrokken uit kalkzandsteen.
• Een 25 cm dikke betonnen vloerplaat en massieve betonnen verdiepingsvloeren garanderen maximale stabiliteit en duurzaamheid.
• Voor een gezond en aangenaam binnenklimaat zijn de woonruimtes afgewerkt met leempleister.
• In het souterrain/benedenverdieping is gekozen voor exclusieve Solnhofener natuursteen, terwijl de sanitaire ruimtes en de volledige bovenverdieping zijn afgewerkt met Villeroy & Boch-tegels.
• Grote raampartijen met Thermassiv-volprofielkozijnen, schuimglaskern en Krypton-gasbeglazing (U-waarde 1,0) zorgen voor uitstekende isolatie en maximale lichtinval.
• Overkappingen aan de zuidzijde houden de woning in de zomer aangenaam koel, terwijl in de winter de laagstaande zon diep in de leefruimtes binnendringt en een warme, comfortabele sfeer creëert.
• De installatietechniek is van hoog niveau:
– Moderne gascondensatieketel (Wolf CGB11) met vernieuwde warmtewisselaar
– Zeer krachtige zonneboilerinstallatie met 38 m² vacuüm-heatpipe-collectoren
– Grote warmwaterboiler op de bovenverdieping
• Het hele huis is voorzien van vloerverwarming.
• In de woonkamer bevindt zich een watervoerende kachel, gekoppeld aan het verwarmingssysteem, waarmee desgewenst de volledige woning kan worden verwarmd.
• In de bovenwoning is een extra haard aanwezig.
• Hoogwaardige inbouwkeuken (2017/2018) met kookeiland, hoogglansfronten en apparatuur van Neff en Miele.
• Talrijke maatwerk kasten in de woonruimte, slaapkamer en berging zorgen voor optimale ruimtebenutting en veel bergruimte.
• Op de bovenverdieping is een praktisch ingebouwd bed geïntegreerd.
• De ruimte-indeling op de bovenverdieping bestaat grotendeels uit lichte scheidingswanden, wat flexibele en individuele herinrichting mogelijk maakt.
• Extra comfort op de begane grond:
– De slaapkamer beschikt over directe toegang tot de aangrenzende badkamer.