Am kirchweg 31, Apen

Ruimte voor paarden: Zeer goed onderhouden woonboerderij met twee woningen, ruime schuur en landerijen. Rustig gelegen in het schilderachtige landschap van het Ammerland in de buurt van Westerstede met vrij uitzicht over het groen.

Deze bijzondere woonboerderij is een waar paradijs voor paardenliefhebbers en natuurliefhebbers. Gelegen op een perceel van ca. 1,2 hectare biedt het uitstekende mogelijkheden voor het houden van paarden aan huis, met vrij uitzicht over landerijen en een rustige ligging buiten de doorgaande weg. Ondanks de landelijke en vrije ligging zijn voorzieningen en het centrum met de auto snel bereikbaar.

Het voormalige boerderijcomplex bestaat uit een verzorgd dubbel woonhuis met twee volledig gescheiden wooneenheden, een royale schuur en ruime buitenoppervlakken – ideaal voor paardenliefhebbers en diverse gebruiksmogelijkheden.

Voor paardenhouders extra interessant: het perceel leent zich uitstekend voor het aanleggen van paddocks, vrije uitloop of weides. Daarnaast bestaat de mogelijkheid om in de directe omgeving extra land bij te pachten, waardoor uitbreiding van de paardenhouderij eenvoudig realiseerbaar is.
De grote schuur biedt uitstekende mogelijkheden voor de huisvesting van paarden. Eveneens is er volop plaats voor hooi, stro, voer, trailers, machines en overige benodigdheden.

De gemoderniseerde hoofdwoning biedt veel leefruimte voor het hele gezin. Op de begane grond bevinden zich een ruime hal met trapopgang, een lichte woonkamer met grote erker, een royale woonkeuken met provisiekast, een slaapkamer, bijkeuken met handige douche en plek voor witgoedopstelling en een gastentoilet. Op de verdieping bevinden zich drie slaapkamers, waarvan één met toegang tot de uitgebouwde nokverdieping – ideaal als slaap- of hobbyruimte voor opgroeiende kinderen – en een ruime badkamer.

De tweede wooneenheid is zeer geschikt voor dubbele bewoning, mantelzorg of verhuur. Deze beschikt over een ruime keuken, woonkamer met erker, slaapkamer, aangepaste badkamer, gastentoilet, berging en een grote serre met uitzicht op het groen. Op de verdieping bevinden zich nog een slaapkamer en een ruime bergzolder.

Een dubbele garage met geïntegreerde werkplaats en extra zolderruimte biedt volop plaats voor voertuigen en hobbyprojecten.

De verzorgde tuin en drie terrassen vormen een mooie overgang tussen wonen en buitenleven en onderstreept het landelijke karakter van het geheel.

Bijzonderheden
• 1,2 ha perceeloppervlak
• Uitbreiding tot 4 ha mogelijk door pacht aangrenzend land
• Twee aparte woningen
• 280 m² woonoppervlak
• Royale schuur zeer geschikt voor paarden en berging
• Uitstekend onderhouden woningen
• Beide woningen met fraaie erkers en electrische rolluiken en vloerverwarming
• Ruime serre tweede woning
• Badkamer tweede woning begane grond verbouwd en aangepast voor mindervaliden, inclusief vloerverwarming in de douche
• Glasvezelaanluiting beide woningen
• 3 terrassen, twee met electrische zonnewering
• Dubbele garage met werkplaats en ruime zolder
• Scholen, kinderopvang, winkels, gezondheidszorg en horeca snel bereikbaar
Makelaarscourtage bedraagt 2,38 % van de koopprijs incl. 19 % Duitse BTW.

Een veelzijdig object met volop ruimte voor mens en dier in het “Parklandschaft Ammerland”.